1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或證據(jù)、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)

個(gè)人住房抵押貸款，又稱個(gè)人消費(fèi)抵押貸款，下面簡(jiǎn)單介紹下個(gè)人消費(fèi)抵押貸款相關(guān)的注意事項(xiàng)：

1、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考房產(chǎn)價(jià)值以外，對(duì)于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

2、貸款證件要準(zhǔn)備齊全

一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3、貸款額度要注意

個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的70%;以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的50%。個(gè)人名義的房產(chǎn)消費(fèi)類抵押貸款單筆金額一般不高于500萬(wàn)。