鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒有土地證。

鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種是房票子房，只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門交房費；一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理，如果是房票子房，直接交納住房評估價10%的轉(zhuǎn)讓費后，更名即可；如果是已經(jīng)房改過的個人產(chǎn)權(quán)房，則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款。

比如原房主有30年工齡，購房者只有20年工齡，就要補交10年的工齡差價款，如果原住房面積是100平方米，而購房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠，那就要交20平方米的擴大面積款，擴大面積款因地段而異。這種房子記得一定要先做公證。然后按照當(dāng)?shù)卣?跟市場上房改房的交易一樣繳納稅費過戶。

買房注意事項

1、查看預(yù)售許可證：

很多業(yè)主在買房時，都會忽略這一省事的細(xì)節(jié)。網(wǎng)傳那些一定要查看五證，其實相對來說麻煩一些。因為要辦理預(yù)售許可證，就需要提交四證。所以，我們只需要好好檢驗其預(yù)售許可證的真?zhèn)渭纯伞Ｈ绻麩o預(yù)售許可證的話，那就要注意了。

2、看合同土地的性質(zhì)：

現(xiàn)在很多開放商的土地都是出讓用地，這種土地對使用年限會造成一定的影響。讓不少房子達不到70年準(zhǔn)年限。所以，大家在購房時，一定要明確土地的性質(zhì)和使用年限。

3、看住房用途：

有些在售樓房，看起來很像商品住商，結(jié)果用途卻是公寓。眾所周知，有些公寓可以作為學(xué)區(qū)，但大部分公寓是無法作為學(xué)區(qū)房的。如果因為孩子問題迫切買房的話，一定要留意這個方面，明確該公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。