在同一個(gè)小區(qū)買房能不可換是要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析的：

1、如果已經(jīng)辦理買房網(wǎng)簽備案的話，一般是不可隨便換房的。

2、如果只是在看房選房期間的話，在看房選房過程當(dāng)中是可以申請換房間的。

3、如果已經(jīng)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，但是開發(fā)商存在違約行為的話，是可以申請換房或者退房的。

換房要注意什么

1、預(yù)測資金、評估實(shí)力

既然是換房，肯定是要換更好的，一般換房都是要添一部分資金的。想到換房肯定是因?yàn)榫哂辛艘欢ǖ慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，但現(xiàn)如今的房價(jià)高的很難讓我們吃得消，所以想要換房首先要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否可以負(fù)擔(dān)的起換房之后的經(jīng)濟(jì)壓力，自己的資金是否滿足我換房的一切條件。

2、知道自己真正的需求

之所以換房，一定是原有住房不可滿足居住者的需求，所以在換房之前，一定要明確自己的換房目的，明確知道自己換房的實(shí)際需求，是上學(xué)?工作?養(yǎng)老?然后根據(jù)需求再考慮房子的地段、價(jià)格、戶型、樓層、環(huán)境、配套等等方面的實(shí)際問題，這樣更省時(shí)省力。

3、換房一定要量體裁衣

換房一定要看自己的需求，有沒有必要換房，一些年紀(jì)稍大的父母會把市中心的兩居室賣掉，到近郊換兩套稍大的房子，一套自住，一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的，但是在挑選位置時(shí)一定要挑選交通方便特別是地鐵沿線區(qū)域。這樣就不會對以后生活感到太多的不便。也有人因?yàn)槿谥姨矶∵M(jìn)口，需要把原來的兩居換成三居，這樣的話一定要計(jì)算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。

4、挑選居住更舒適的房子

換房就要換舒適度更高的、面積更大的、配套設(shè)施更好的房子，很多人換房是為了換大一點(diǎn)的，或者位置更好的，其實(shí)換房并不是換了更大的，就能居住的更舒適，因?yàn)槟氵€要考慮換房之后的住房大小、功能劃分、采光、通風(fēng)等等，這些因素會直接影響到你換房之后的舒適性。

5、交易資金安全問題

換房一定會涉及到資金交易，換房者一定要確保自己的資金安全。交易資金包括首付款、貸款、尾款、稅費(fèi)等等，因此換房時(shí)要特別注意交易環(huán)境是否安全，避免造成不必要的損失，換房者可以和賣方進(jìn)行商議，通過資金托管來保障資金安全，當(dāng)然，這也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)良好對策。