在購(gòu)買住房時(shí)大家往往都需要檢驗(yàn)一下住房的質(zhì)量，買房畢竟是一件大事，花費(fèi)的房款也都是大家多年的積蓄，如果說(shuō)購(gòu)買了質(zhì)量上有問(wèn)題的房子是很讓人難過(guò)的。廣大購(gòu)房者都想要了解一下林河自住商品房住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？林河自住商品房不合格能退房嗎？建議大家來(lái)看看下文介紹。

林河自住商品房住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

林河自住商品房交房必須滿足幾個(gè)條件：

1、相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證。

2、住房交付使用許可證。

3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同(或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則)。

4、住房質(zhì)量保證使用方法書。

5、住房使用方法書。

綜合驗(yàn)收合格證、包括：

1、三通：(即及水、電、煤，在通江河里來(lái)說(shuō)，業(yè)主均已交付了上面三項(xiàng)費(fèi)用的入戶費(fèi))

2、綜合驗(yàn)收必須有住房測(cè)繪部門出具的住房測(cè)繪面積相關(guān)說(shuō)明文書

3、住房綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收(包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等)

4、提醒大家，要看開放商的住房交付許可證，若沒(méi)有的話說(shuō)明該住房不具備交房條件或還沒(méi)得到相關(guān)部門的許可。

林河自住商品房不合格能退房嗎？

假如林河自住商品房不符合交房的條件，那么購(gòu)房者應(yīng)積極維護(hù)自己的權(quán)利，不可出現(xiàn)什么問(wèn)題但是沒(méi)有說(shuō)就簽訂住房驗(yàn)收單，一旦住房接收了，開發(fā)商便不會(huì)承擔(dān)任何的違約責(zé)任。對(duì)于房地產(chǎn)商違約的請(qǐng)款，購(gòu)房人分不同情況享有合同撤消權(quán)或是索賠權(quán)。以下情況均可退房：

1.住房主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；

2.住房面積的偏差比絕對(duì)值高于3%的；

3.樓盤整體建筑未完成而無(wú)法驗(yàn)收，未取得“三書一證一表”的，買家都可以拒絕收樓。

當(dāng)出現(xiàn)上述法定的退房條件之時(shí)，購(gòu)房人可在以上情況之一出現(xiàn)的時(shí)侯挑選退房，相關(guān)的違約賠償責(zé)任則是由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。假如開發(fā)商不同意退房的，則購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行起訴。

通過(guò)對(duì)上文的閱讀，大家對(duì)于林河自住商品房住房標(biāo)準(zhǔn)是什么已經(jīng)有更全面的了解了。驗(yàn)房多數(shù)情況下都是由專業(yè)驗(yàn)房公司來(lái)檢驗(yàn)的，購(gòu)房者本人驗(yàn)房的時(shí)候由于缺少工具可能無(wú)法全面的檢驗(yàn)。如果說(shuō)確實(shí)是住房的質(zhì)量存在問(wèn)題，廣大購(gòu)房者是可以根據(jù)合同要求來(lái)退房的。