1、產(chǎn)權70年后，成為危房：有些房子產(chǎn)權在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關法律法規(guī)進入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關補償。

2、產(chǎn)權70年后，自動續(xù)期：等到住房產(chǎn)權70年后，土地使用權到期，并且相關部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權可以進行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名，并且按照當時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、產(chǎn)權70年后，無法繳費：如果住房產(chǎn)權70年后，沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權收回土地所有權，并且也會按照當時的市場價進行相應賠償。

4、產(chǎn)權70年后，實行拆遷：住房產(chǎn)權70年到期之后，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那么會對業(yè)主進行一次性的補償，會依照當時住房的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

住房產(chǎn)權剩余年限如何計算?

1、新房產(chǎn)權的計算方式

如果是購買的新房就比不錯計算，新房的產(chǎn)權是根據(jù)開發(fā)商拿地時間來計算。例如：某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建，住房是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權時間為70年，那住房產(chǎn)權剩余的年限計算方式為2007+70-2010=67，也就還剩余67年。

2、二手房產(chǎn)權的計算方式

如果是購買二手房的話，購房者需要根據(jù)交易時間來計算剩余年限。比如，開發(fā)商拿地時間是2007年，土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年，則其剩余的年限的計算方式為2007+70-2017=60，也就是剩余60年。

什么是住房產(chǎn)權

住房產(chǎn)權是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是住房各項權益的總和，即住房者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、和處分的權利。普通住宅產(chǎn)權只有70年，70年后政府可以無償收回。

按住房權的歸屬進行的分類，在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產(chǎn)權可劃分為：

1、國家住宅;

2、勞動群眾集體住宅;

3、公民私人住宅;

4、其他經(jīng)濟組織(如中外合資公司等)住宅。非住宅類住房主要是全民制(國家房產(chǎn))和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織房產(chǎn)只是少量的。

房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。

分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權人對物業(yè)進行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。