房子均價一般指某個城市或某個區(qū)域、某個樓盤所有房子單位面積的成交價的平均值。但這個價格并不是住房真正的售價，它只是開發(fā)商根據(jù)當時房地市場情況定制的一個價格。這個價格是用市場最高價加上最低的價格，然后除以二所得出來的，對銷售價格起著重要的控制作用。

樓盤均價計算可以用項目成交總價除以總的面積，就能計算出該項目的均價，該數(shù)據(jù)可以顯示出一個項目的價位水平;在買房時，除了要參考這個均價外，還要考慮到樓面價、預(yù)售價和實際售價。

房子均價與實際售價相差大嗎

價格一般相差在1000元以內(nèi)。

售樓處，從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。

因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設(shè)計，一定要形象突出，體現(xiàn)樓盤特色，同時能激發(fā)客戶的良好心理感受，增強購買欲望。

房價受哪些因素影響

1、城市規(guī)劃

每個城市在規(guī)劃方面都會有所不同，這個規(guī)劃是根據(jù)城市的經(jīng)濟發(fā)展速度以及人口增長而進行調(diào)整的，所以對房價的影響還是非常大的。尤其是舊城區(qū)改造，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展是非常有利的。

2、地段交通

大部分人在購房的時候，基本都會先看住房的地段怎么樣，尤其是交通的便利度。因為這對日后居住有很大的影響，所以通常住房周邊如果有設(shè)地鐵、公交車站的價格都會比較高。另外，周邊配套設(shè)施都非常齊全的住房，價格上相對也會比較高。由此可見，地段、交通對房價也有一定的影響。

3、住房自身因素

無論哪種類型的住房，大家在購買時對它的結(jié)構(gòu)、樓層等方面都是有要求的。所以，住房自身的因素有人會對房價有所影響。通常戶型方正且南北通透的住房，價格上會較高點，而底層且通風(fēng)性不好的住房價格則較低。