商品房貸款可以提前還部分，但是需根據(jù)銀行規(guī)定進行。一般來說，提前還款需要在交納一段時間后才能申請，銀行普遍規(guī)定是要滿1年以后才能提前還，而是否收取違約費，也要根據(jù)相關(guān)的約定進行。當(dāng)還清一部分后，可挑選分期款不變，縮短年限的方式；也可挑選減少分期款，年限不變的方式。二種方式各有優(yōu)勢，大家可以根據(jù)自己的需求挑選。另外，提前還房貸之前，大家也應(yīng)該先算一筆賬，看是否劃算，如果太心急，有時反倒會得不償失。

商品房按揭提前還貸注意事項

1、與貸款銀行提前預(yù)約

有個別用戶以為想還就還，其實并不是這樣的，因為房貸數(shù)額較大，所以需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進行提前還款。所以，打算提前還款時，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、違約金

對于提前還款，銀行都會收取一定的費用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還款數(shù)額有限制

對于提前部分還款，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還款時間有要求

多數(shù)銀行對于提前還款的時間有要求，比如還款滿一年后才可申請?zhí)崆斑€款，所以，如果還款時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€款了。

5、組合貸款提前還款要求多

不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還款時，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。

6、注意利率

提前還房貸的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。