貸款買房的房子可以賣，但是必須要還清房貸后才能賣。目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原住房上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?/p>

也就是說，住房產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓住房，除非購買人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因為貸款未還清的房子是不可變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

貸款買房怎么賣

原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不可上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭：

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?quán)，然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款：

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請貸款。

對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的住房買賣存在很大風(fēng)險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險。