1、住宅的用地期限為70年，市場化商品房的用地期限為50年。

2、從法律方面來看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范可以在市場上進行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建住房、二手房。

3、市場化商品房是經(jīng)過政府部門的批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)廠家進行開拓的地產(chǎn)項目，房子建好以后可進行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

4、住宅住房是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。樓盤不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房間。

市場化商品房的優(yōu)點和缺點是什么

1、優(yōu)點：市場化商品房的市場價值受到了政府的限制，與普通商品房相比，價格就會稍微便宜一些，從購房者的角度上來說，購房的成本就會下降。

2、缺點：因為這種房子的產(chǎn)權(quán)年限只有50年，后期進行二次交易困難，而且涉及到的稅費也是比較多的。

市場化商品房好不好

1、首先，這類房子的特色是由開發(fā)商進行統(tǒng)一設(shè)計，施工，批量完成的住房。一般是用作居民樓，但是也不排除有專門的商業(yè)用樓等。這類房子還有一個比較配套齊全的設(shè)施，包括水電，停車位以及綠化服務(wù)等等都有。

2、它的價格跟成本，稅金以及環(huán)境等相關(guān)的因素有很大的關(guān)聯(lián)。商品房的第三個特色，甚至但是要注意的是，如果是自己建造，參與建造以及委托建造的房子。用來自己居住，那么這間房子不屬于商品房。

3、這類房子之所以在市場上售賣的比不錯，主要有以下幾個情況。首先是交通狀況良好。因為好多地段直接影響到人們工作生活的交通線路。第二是周邊環(huán)境以及物業(yè)管理比不錯。

4、對于消費者來說，在購買房子的時候，要要求開發(fā)商提供一些相應(yīng)的證件。比較普遍的有土地使用證，《住宅質(zhì)量保證書明書以及預(yù)售許可證等等。