關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知

滬公積金管委會〔2015〕2號

上海市公積金管理中心：

為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金[2014]148號）精神，經市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過，現就調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關問題通知如下：

一、關于最高貸款額度調整

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

二、關于二手房公積金抵押貸款年限調整

低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不高于30年。

6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不高于15年調整為35年與房齡之差。

高于20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得高于15年。

三、本通知自2015年4月15日起執(zhí)行。以往規(guī)定與通知不一致的，以本通知為準。

上海市住房公積金管理委員會

二〇一五年四月八日

關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知

滬公積金管〔2016〕18號

上海市公積金管理中心：

為了進一步促進本市房地產市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴控貸款風險，保障資金安全，加強差別化信貸管理，經市住房公積金管理委員會審議通過，現就調整本市住房公積金個人貸款政策有關事項通知如下：

一、加強住房公積金差別化信貸政策審核

（一）繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

（二）停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：

1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

二、調整第二套改善型住房貸款政策

認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不高于40%；計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。

四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受托機構繼續(xù)嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務。

本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。

上海市住房公積金管理委員會

2016年11月28日

其他政策

根據上海市統(tǒng)計局2018年3月8日發(fā)布的《2017年上海市國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，至2017年年末，本市居民人均住房建筑面積為36.7平方米。

據此，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建筑面積調整為不高于36.7平方米。（購買家庭二套房的，現有住房人均面積超36.7平方米的，不可用公積金貸款。）以上政策整理自上海住房公積金網站。