雖然交購房定金不是購買住房的過程當中必須要經(jīng)歷的一個步驟，但是現(xiàn)在購買新房的話，很多開發(fā)商都會讓購房者交定金，而且數(shù)額還不小，不然有些比較搶手的樓盤，購房者不交定金的話，選的房子就很有可能保不住，大家可別小看了購房定金，稍不注意就會引發(fā)糾紛，今天小編就來講講，交了定金后悔了怎么辦？怎樣可以退定金？

交了定金后悔了怎樣可以退？

1、開發(fā)商的原因能退

如果購房者想要退房，原因在于開發(fā)商，比如說開發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。根據(jù)《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r款或者收回。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開發(fā)商就需要承擔違約責任了。

2、購房者自己的原因不可退

根據(jù)擔保法中的規(guī)定來看，開發(fā)商違約，則由開發(fā)商承擔違約責任，但如果是購房者處于自身的原因不想買房了，并且開發(fā)商方面沒有任何責任。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來說，這種情況下，購房者是無權要求開發(fā)商返還定金的，實際上，購房者也可以私下找開發(fā)商商議一下，爭取挽回一些損失。

3、不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發(fā)商和購房者都無能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因造成的，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

交購房定金前要注意什么？

1、查五證

五證不全的開發(fā)商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢驗清楚。

2、查開發(fā)商

有些五證齊全的開發(fā)商也有可能不太可靠，如果開發(fā)商實力比較弱的話，今后還有可能會遇到住房質量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應該查一下開發(fā)商，可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實際情況。

3、簽定金協(xié)議

交了購房定金之后，購房者一定要跟開發(fā)商簽定金協(xié)議，不可只拿一張收據(jù)就可以了。簽了定金協(xié)議的話，如果想退購房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來商議處理就行，但如果沒有簽定金協(xié)議的話，就很有可能引發(fā)定金糾紛了。

以上就是關于交了購房定金后悔了是否能退以及交購房定金前要注意什么的介紹了，買房是一件比較復雜的事情，沒有什么是行得通的，購房者交了定金，很有可能會遇到其他的一些情況造成不可繼續(xù)購買住房，所以交定金之前一定要想清楚了。