買房時候銀行的貸款記錄指全國范圍內(nèi)按揭貸款購買住宅類房產(chǎn)的記錄，所謂記錄也就是歷史，及時還完了還是算有貸款記錄的，首付最低還是要五成，只是還完了就沒有在還的未結(jié)清住房貸款，那在貸款利率上可以按首套申請，目前各銀行最低可以申請基準(zhǔn)利率95折。

買房貸款后怎么還款

買房貸款后是按月還款的，銀行扣除月供是通過系統(tǒng)從貸款人的還貸銀行卡上自動扣款的，用戶只要確保還房貸的銀行卡中余額充足就夠了，系統(tǒng)第一次扣款失敗，在還款日當(dāng)天還會發(fā)起第二次扣款、第三次扣款，只要后續(xù)扣款成功就可以了如果在還款日當(dāng)天扣款失敗或扣款不足的話，會造成還款逾期。

買房貸款還款注意事項(xiàng)

1、開始還款的一年內(nèi)最好不要提前還款

很多銀行在貸款合同中都約定在開始還貸的一年內(nèi)不許提前還款，否則要繳納一定比例的違約金。所以，鑒于還款的第一年是比較敏感的時期，最好不要提前還款，如果因違反約定而繳納違約金，就得不償失了。

2、還款有困難莫硬撐

當(dāng)借款人在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請。要注意的是，按規(guī)定，借款期限變更一般只可辦理一次。

3、出資貸款未還清的住房需告知租戶

如果要出租住房而此住房的貸款未還清，尚處于被抵押的狀態(tài)，一定要如實(shí)告知租戶，以免引起不必要的糾紛。

4、不要遺失借款合同和購房發(fā)票等

借款期限通常長達(dá)二三十年，在此期間，借款人要妥善保存好借款合同和購房發(fā)票等重要文書。如果不慎遺失，補(bǔ)辦起來會很麻煩，費(fèi)時費(fèi)力不說，還可能延誤了辦事的時機(jī)。