一般情形下，無論推遲交房多久，只要存在延遲交房的行為，就能向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金。如果合同對交房期限以及逾期的違約金進行了明確的約定，則以合同約定為準(zhǔn)。

延期交房包括兩種情況

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內(nèi)不可交付住房的情形。

原則上，出賣人不可在約定時間交付住房便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：

1、因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)第五百九十條：“當(dāng)事人一方因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不可履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對住房的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

2、因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。如果在住房建設(shè)過程當(dāng)中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更(如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進行修改)，或者是住房在施工過程當(dāng)中遭遇重大技術(shù)難題(如地質(zhì)條件的突變)必須對設(shè)計進行變更的，此類情況因不可歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。

延期交房能退房嗎

1、一般在住房買賣合同中都有明確寫明，開發(fā)商延遲交房日期，經(jīng)購房者催促后，如果在三個月內(nèi)仍未完成交房，購房者有權(quán)解除合同，并辦理退房手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)配合完成，如果雙方當(dāng)事人在合同中另有約定，則按合同約定進行處理。

2、因不可抗力造成交房時間延遲是合理的理由，但并不代表著開發(fā)商可以無限制延遲交房時間，必須要定個期限，當(dāng)不可抗力原因不存在后，開發(fā)商應(yīng)及時與購房者辦理交房手續(xù)，至于具體時間，應(yīng)由開發(fā)商與購房者共同商議。

3、實際上，購房合同對開發(fā)商的約束并不是很大，因為購房合同本就是開發(fā)商制定的，關(guān)于延遲交房時間的應(yīng)對措施，開發(fā)商早已寫入了合同中，以此避開延期交房造成的風(fēng)險，因此大家在簽訂合同的時候，一定要看清楚合同內(nèi)的每項內(nèi)容，維護好個人的合法權(quán)益。