不少年輕的消費者買房都是頭一次，所以對于其中的一些細節(jié)并不了是很清楚，面對市場中各種繁多的房產(chǎn)類型，如何挑選也成了很多人想了解的事，下面小編來為家講一下準現(xiàn)房現(xiàn)房怎么看。

準現(xiàn)房現(xiàn)房怎么看

有購房經(jīng)歷或看房經(jīng)歷的朋友應該都知道，在售樓處常聽到出售者口中說出的期房、現(xiàn)房或準現(xiàn)房這些詞語。期房是指在建的、沒有完結(jié)建造的、不可交給運用的房子，且開發(fā)商僅有預售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證是房子竣工查驗合格后，開發(fā)商向不動產(chǎn)注冊中心請求初始注冊，不動產(chǎn)注冊中心受理注冊后，如該請求契合規(guī)矩，即向開發(fā)商辦房地產(chǎn)權(quán)證。 開發(fā)商僅有獲得大產(chǎn)證，方可為購房者處理房子產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房是指購房者買房時已到達入住規(guī)范，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可為其處理房子產(chǎn)權(quán)證。準現(xiàn)房是指房子已建好大體概括，高樓立刻封頂，能一望而知地看清房型、樓間隔等重要要素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點上來說，準現(xiàn)房在性質(zhì)上歸于期房。

差異是什么，房子性質(zhì)，差異期房和現(xiàn)房的規(guī)范，即開發(fā)商有無拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，無大產(chǎn)證的是期房;差異期房和準現(xiàn)房的規(guī)范，看房子的建造狀況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還未開建或許正在建造中的是期房。購房合同，期房和準現(xiàn)房簽的是《產(chǎn)品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《產(chǎn)品房現(xiàn)房銷售合同》。入住期限，期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住期限是順次遞進的聯(lián)絡?，F(xiàn)房可以即買即住，準現(xiàn)房是需求等一段期限方可入住，比期房等候期限短，而期房可能需求等候兩到三年方可入住，配套設備，現(xiàn)房的配套設備相對較老練，關(guān)于已建好的配套設備，可親身體會來判別好壞;準現(xiàn)房的配套設備一般都在建造中，但能知道開發(fā)商給許諾的配套設備正在落地;而期房只能看沙盤和區(qū)域規(guī)劃圖，不必定能完結(jié)。

準現(xiàn)房現(xiàn)房還要了解哪些方面

房子結(jié)構(gòu)，現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間隔、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可親身查看，可經(jīng)過早晚來調(diào)查采光，經(jīng)過雨天查看房子是否漏水。準現(xiàn)房和期房只能看沙盤或樣板間。房子價格，一般狀況下，現(xiàn)房的價格比準現(xiàn)房和期房要高一些，準現(xiàn)房與期房的房價，受銷售、地段的影響較大。一般準現(xiàn)房和期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。風險指數(shù)，現(xiàn)房的風險指數(shù)最低，準現(xiàn)房次之，期房較高。現(xiàn)房和準現(xiàn)房的配套或許房子狀況，都是能經(jīng)過視覺和觸覺來判別的;期房的一切細節(jié)都是不斷定的，比方開發(fā)商卷錢跑路，房子爛尾，延期交房等。

小編上面為大家整理了關(guān)于準現(xiàn)房現(xiàn)房怎么看的常識，對于房地產(chǎn)的常識，無論是購房者或是投資者，均要心中有數(shù)，這樣的話就會在房地產(chǎn)市場中游刃有余了。