工作并非是能否貸款的唯一評(píng)判因素，主要還要看借款人是否具備按時(shí)足額還款的能力，只要可以證明自己具有還款能力，并且滿足銀行借款人的條件，是可以向銀行申請(qǐng)貸款的。

一般情況下沒(méi)有工作是沒(méi)有銀行流水的，這就證明不了每個(gè)月都會(huì)有固定的收入，所以銀行不太愿意承擔(dān)這種高風(fēng)險(xiǎn)的貸款，但是如果經(jīng)商的話，能出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照和商業(yè)流水也是可以的。另外，找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人也可以取得銀行的信任，這種方式貸款也是可行的。

申請(qǐng)貸款買房的基本條件

1、貸款人要有合法的身份，這就要求貸款買房必須是年滿18年周歲，并且是60周歲以下的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明。

2、貸款人必須有穩(wěn)定的工作沒(méi)這樣才可以保證擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力。當(dāng)然，貸款買房者必須擁有良好的信用，沒(méi)有使用信用卡的不良記錄或者逾期。

3、貸款買房并不是全部都可以貸款，所以貸款買房就必須要求所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款，

4、貸款人要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者是有足夠代償能力的法人以及其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人，有合法有效的購(gòu)買住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

貸款買房手續(xù)

個(gè)人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：

1、借款人資料：

(1)借款人合法的身份證件;

(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;

(5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

2、所購(gòu)住房資料：

(1)借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(預(yù))售合同》;

(2)首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;

(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個(gè)人住房貸款的住房抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到住房產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：

(1)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;

(4)全部購(gòu)房合同;

(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)結(jié)束后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《住房他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。