一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。因此，婚前買房婚后一個(gè)人還貸算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，無需分割。

但如果雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。住房所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值。尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是住房所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于住房所有權(quán)人所有，另一方無權(quán)要求分割其對應(yīng)的增值部分。

婚前買房和婚后買房的區(qū)別

一、婚前買房

你是不是首先想的第一個(gè)問題是不是這個(gè)：婚前買房是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?其實(shí)從原則上來說，婚前買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

另外，還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開始算起的，不是婚禮。因此，在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不可當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)然了，在生活中也有不少情侶是打算在婚前共同買房的，但是兩個(gè)人在婚前共同買房也不可大意，這些注意事項(xiàng)要提前了解：

1、房產(chǎn)登記最好寫雙方名字

如果是雙方共同出資，比例各半，則需在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫雙方名字的同時(shí)還必須說明各自所占比例大小。

2、保留出資憑證和還貸款記錄

無論是婚前男女雙方出資買房的，還是婚前男女一方出資買房的，這些一切都要注意保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。另外，在歸還貸款時(shí)，還要注意保留相應(yīng)的記錄。

二、婚后買房

現(xiàn)在來講講婚后買房，大家都知道房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，都會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，在離婚時(shí)也會(huì)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。下面就說說關(guān)于婚后買房的一些常識：

1、婚后貸款買房需要查兩個(gè)人的征信嗎?

一般來說，在婚后買房時(shí)，銀行是需要審核雙方的征信情況，如果一方征信不良將會(huì)影響貸款的審批。此外，如果一方名下有過住房貸款記錄，那么首付比例可能就會(huì)有所提高。

2、婚后貸款買房可以一個(gè)人申請嗎?

在婚后貸款買房是可以一個(gè)人申請，但申請時(shí)還是需要提供結(jié)婚證及配偶的相關(guān)資料。不過小編覺得，在婚后貸款買房最好夫妻共同申請，兩個(gè)人的還款能力要大于一個(gè)人的還款能力，銀行審批也更容易過。

如果是夫妻共同申請貸款，“主貸人”挑選十分重要?！爸髻J人”的挑選可以從這些方面來考慮：選收入高的一方、選征信好的一方、選職業(yè)穩(wěn)定的一方以及選年齡小的一方。