組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付要求，當(dāng)二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規(guī)定的商業(yè)貸款首付比例來執(zhí)行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執(zhí)行。

申請組合貸款怎么貸最劃算

1、把公積金的貸款額度全部用完。在辦理貸款時優(yōu)先把公積金的貸款額度使用完，額度不夠的再用商業(yè)貸款來補(bǔ)足。因為公積金的貸款利率比商業(yè)貸款的利率要低，這樣可以節(jié)省一大筆利息。

2、另外在申請組合貸款時，公積金貸款挑選夫妻共同貸款。因為夫妻共同貸款的額度比個人單獨貸款的額度要高。

3、多咨詢幾家銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行都支持組合貸款，在辦理貸款前多咨詢幾家銀行，挑選房貸利率較低的一家作為貸款銀行。

4、如果用戶想提前還款，那么就要挑選先還清銀行商業(yè)貸款這樣可以節(jié)省更多利息。

5、用公積金還貸。另外用戶的還貸款的過程當(dāng)中可以挑選用公積金余額進(jìn)行還貸，如果夫妻雙方都有公積金，還可以辦理對沖，用雙方的公積金共同還貸。這樣可以減少借款人的還款壓力。

申請組合貸款的流程是什么

1、到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請后，就會審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的住房進(jìn)行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。