驗房發(fā)現(xiàn)滲水可以退房。業(yè)主可以與開發(fā)商先行商議，要求開發(fā)商限期整改；住房漏水問題不可修復或經(jīng)修復仍不可達到約定質(zhì)量標準的，業(yè)主可以要求解除住房買賣合同，由開發(fā)商賠償相應的損失。

驗房發(fā)現(xiàn)滲水怎么辦

1、交房后房子漏水的要根據(jù)漏水原因分析，如果查明滲水是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不可恢復原狀的，要求賠償損失；對方拒不賠償?shù)目膳恼盏怯洆p失，并找專業(yè)鑒定機構(gòu)做損失鑒定，然后提起民事訴訟。

2、如果是住房質(zhì)量問題，在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當履行質(zhì)保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

3、商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任。

驗房應注意哪些問題

1、墻面、地板、門窗

住房質(zhì)量問題大多都集中在這幾點，外墻開裂、墻面滲水、地板鼓起、門窗打開不便等問題都在不少新聞內(nèi)曝光過。所以業(yè)主應該對門窗工程、地面工程、墻面工程、給排水工程、強電工程等相關(guān)項目進行把關(guān)，確認是否存在問題。

2、注意核實面積

要注意合同內(nèi)面積是否與實際住房面積一致，偏差盡量控制在2%左右。

3、建議雨天也要來觀察住房

防水是驗收時另外一個非常重要的問題，尤其是廚衛(wèi)。平時很難發(fā)現(xiàn)墻壁滲水問題，業(yè)主最好找一個下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。

4、收房時間不用著急

建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。

5、找個驗房師一步到位

如果想省點精力、或者自己不是特別懂，那不如找個專業(yè)的驗房師。正規(guī)驗房師都有專業(yè)設備，而自己驗房很多問題看不見。

6、查閱相關(guān)證件

包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》等。

7、鑰匙要齊全

要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙(如果有的話)是不是齊全，之后就可以安心入住啦。