征信沒問題房貸是否能通過，還要看個人收入情況，通常房貸審批銀行主要考察兩個方面，一個是征信，一個是還貸能力。所以單是只有征信沒問題是不夠的，要是貸款人不具備還貸能力，房貸也是不會過的。

要想房貸好過，貸款人除了要保持良好的信用外，還得盡可能讓銀行認(rèn)可自己的還貸能力，比如在貸款前下降負(fù)債，找人做擔(dān)保，提供抵押物，或者是共同貸款等等。

申請商業(yè)住房貸款需要哪些材料

1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證)復(fù)印件 (如單身需到當(dāng)?shù)孛裾块T開具單身證明)。

2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。

4、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

5、貸款人收入證明。

6、住房買賣合同原件一本。

7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

8、所購買住房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

貸款買房要注意問題有哪些

1、購買的貸款產(chǎn)品房封頂后貸款才能生效。辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進(jìn)行，這是因?yàn)榕抨?duì)等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現(xiàn)調(diào)整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產(chǎn)品房封頂后才能正式生效。

2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業(yè)明細(xì)和稅單。此外，申請商業(yè)購房貸款其貸款利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計(jì)劃，這樣可以避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象。

3、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什么樣的利率。比如怎么算貸款次數(shù)，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不可再商業(yè)貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體了解清楚。