公攤面積概念

公攤指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公共部分的建筑面積，它包括了：管道井、電梯井、樓梯間、配電室、公共門廳、過道等，及為整棟樓的服務公共用房及管理用房的總建筑面積，通常以水平投影面積計算。無論什么房型都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。

公攤面積計算公式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

而值得注意的是外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

不同類型的住宅公攤面積一樣嗎?

七層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑一般指得的6層及6層以下磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括了外墻的二分之一，樓梯及樓梯間，還有其他配套服務用房，一般占住房建筑面積的13-18%左右，室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高和室內(nèi)層高，一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65左右，如果室內(nèi)層高高于了4.7米就要按照兩層計算室內(nèi)面積。

七層到十一層住宅公攤率為10-16%

樓層為7-9層為小高層，一般小高層的公攤在樓盤自身開盤的時候就決定了，不同的小高層的公攤也有所區(qū)別，在么有地下設備層、低層沒有商鋪，底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層的公攤在15-20%之間，按照7層以上住宅必須安電梯，所以小高層在配電梯的范圍內(nèi)，他的特色是方便的同事又能給生活一張新的高度。

十二層到三十三層住宅的公攤率在14-24%

高層住宅的公攤面積最大，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層建筑的樓梯高度最高，另外高層建筑有點電梯及電梯前室的空間。也有安全通道。還有管道井，強電弱電井等公共設施所占用空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大。