在近期的房市，有關(guān)商品房銷售而引發(fā)的購(gòu)房爭(zhēng)執(zhí)層出不窮，掌握有關(guān)的購(gòu)房常識(shí)是很有必要的。例如，購(gòu)買商品房驗(yàn)房常識(shí)有哪些要注意的?下文將就此問(wèn)題來(lái)分析一下，期望對(duì)您有所協(xié)助。

購(gòu)買商品房驗(yàn)房常識(shí)有哪些要注意的

1、五證審閱。即審閱房子開發(fā)出售商是否持有有必要具有的“五證”?！拔遄C”是指：《國(guó)有土地應(yīng)用證》，是證明土地應(yīng)用者向國(guó)家付出土地應(yīng)用權(quán)出讓金，取得了在必定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地應(yīng)用權(quán)的法令憑據(jù);《建造用地規(guī)劃許可證》，是建造單位在向土地處理部分請(qǐng)求征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部分承認(rèn)建造項(xiàng)目方位和規(guī)模契合城市規(guī)劃的法定憑據(jù);《建造工程規(guī)劃許可證》及附件，是有關(guān)建造工程契合城市規(guī)劃要求的法令憑據(jù);《建造工程施工許可證》;《商品房出售許可證》。

2、購(gòu)房合同審閱。即細(xì)心簽好購(gòu)房合同和有關(guān)協(xié)議。商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)清晰以下首要內(nèi)容：當(dāng)事人稱號(hào)亦或名字和房產(chǎn);商品房根本情況;商品房的出售辦法;商品房?jī)r(jià)款的斷定辦法及總價(jià)款、付款辦法、付款時(shí)刻;交給應(yīng)用條件及日期;裝飾、設(shè)備規(guī)范許諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、路途、美化等配套根底設(shè)備和公共設(shè)備的交給許諾和有關(guān)權(quán)益、職責(zé);公共配套修建的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理辦法;處理產(chǎn)權(quán)注冊(cè)有關(guān)事宜;處理爭(zhēng)議的辦法;違約職責(zé);兩邊約好的其他事項(xiàng)。

購(gòu)買商品房驗(yàn)房要注意哪些

1、檢驗(yàn)有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首要檢驗(yàn)房子是否具有交房條件。關(guān)于交房條件，依照《城市房子轉(zhuǎn)讓處理辦法》的規(guī)則，竣工存案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。假如沒(méi)有竣工存案表，作為購(gòu)房者一般可以回絕收房。此外，購(gòu)房者還要檢驗(yàn)房產(chǎn)質(zhì)量表示書、房產(chǎn)質(zhì)量確保書、房子面積實(shí)測(cè)表等。

2、檢驗(yàn)房子的質(zhì)量。驗(yàn)房首要是看房子是否與合同約好共同，包含戶型、朝向、尺度、結(jié)構(gòu)等。假如這些方面出現(xiàn)改動(dòng)，購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的處理就是檢驗(yàn)房子是否存在質(zhì)量問(wèn)題，假如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，待修復(fù)后再?gòu)念^驗(yàn)房。

3、檢驗(yàn)交房費(fèi)用。關(guān)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房子預(yù)測(cè)面積核算的，等房子竣工后，實(shí)測(cè)面積必定會(huì)有所差異，兩邊依據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。

購(gòu)房者在接納房子后，不管是否入住，就用到前期物業(yè)處理公司的工作，因而在收房時(shí)就須交納物業(yè)處理費(fèi)。物業(yè)處理公司一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共修復(fù)基金是為房子公共部位和公共設(shè)備進(jìn)行大、中修而預(yù)備的基金，依照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

以上是關(guān)于購(gòu)買商品房驗(yàn)房常識(shí)有哪些要注意的等問(wèn)題的答案，如果您也在驗(yàn)收房產(chǎn)，期望這些內(nèi)容可以幫到您。