首先，需要先向開發(fā)商了解關(guān)于你購買房產(chǎn)的情況以及向銀行了解該開發(fā)商所開發(fā)的項目是否已經(jīng)得到銀行的準入，只有該項目已有銀行進行項目準入，才能向銀行申請貸款。這個是購買房產(chǎn)以及申請貸款前必須向銀行了解的。

其次，在確認該項目已經(jīng)通過銀行準入后，你需要向準入銀行申請住房按揭貸款，向銀行申請住房按揭貸款，你需要首先向銀行了解一下該銀行執(zhí)行的貸款利率是多少，最好多比較幾家銀行，優(yōu)先挑選貸款利率較低的銀行申請。在確定申請銀行后，根據(jù)銀行的要求，需要向銀行遞交一些材料，主要分為如下幾類：1、身份證；2、戶口本；3、婚姻證明；4、收入證明；5、收入流水(非必須，根據(jù)貸款金額和職業(yè)來定)；6、購房合同(和開發(fā)商簽訂的購房合同)；7、首付款發(fā)票(繳納的首付款，一般為住房總價的30%)。

在提交了上述資料后，銀行會進行審核，查看你是否具有貸款申請資料，住房按揭貸款一般很容易申請，除非你是黑戶(，在銀行申請審核后，銀行會把貸款直接受托支付給你所購買房產(chǎn)的開發(fā)商，等貸款放款后，你向銀行索要貸款合同、咨詢清楚還款事宜(包括每月還款日期、還款金額等)、提前還款應注意哪些方面以及貸后利率變化情況等。

申請按揭的具體流程

1、挑選房產(chǎn)：購房者首先需要挑選房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。

2、貸款申請：購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者便可與售房者簽訂購房合同。

4、辦理抵押登記、保險：購房者持購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值，在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。

5、開立專門還款賬戶：購房者在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，銀行一次性將該貸款劃入售房者在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。