在購房交易中，房產證作為房子產權的象征，起著非常重要的作用。但在實際操作中，買房人會遇到沒有房產證的房子。那么，哪些房子無法辦理房產證？沒有房產證的房子有哪些風險呢？

一、哪些房子無法辦理房產證？

第1、質量檢驗不合格的房子

根據《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

第2、未獲得五證的房子

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理房產證。

第3、被開發(fā)商抵押的房子

這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉問題，在開發(fā)樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產證。

二、沒有房產證的房子有哪些風險？

1、房子被一房二賣

在沒拿到房產證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，產權證上寫著另外一個人的名字。

2、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

就購房活動來說，只有辦理了房產證才真正擁有了住房所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，住房只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊。

3、不可得到補償

沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

總結：

沒有產權證的房產如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產證的住房，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。