一、需具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居住證。

二、需具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力，且個(gè)人住房按揭貸款貸款期限最長不高于30年。

三、需具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

四、需具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

五、需具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值等其他要求。

個(gè)人住房貸款辦理流程

1、首先了解開發(fā)商與銀行是否簽訂按揭貸款合作協(xié)議，確認(rèn)可申請(qǐng)貸款。然后購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

2、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行需要提供的其他資料。

3、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等，隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。一般申請(qǐng)審批期限為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)了解情況，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

4、貸款審批通過后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

6、貸款本息結(jié)清后，再進(jìn)行解押登記。