獨(dú)棟別墅不可用公積金貸款。根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，別墅、車庫、商鋪等都明確屬于不可以使用公積金貸款的范疇。別墅屬于高檔物業(yè)，而實(shí)施住房公積金貸款主要目的在于提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，根據(jù)規(guī)定，購買別墅、多層聯(lián)體別墅、商住兩用住房(含公寓)及投資投機(jī)性住房等情形不可申請住房公積金貸款。

公積金貸款有什么要求和條件

1、職工只需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的可申請住房公積金，此次住房公積金政策調(diào)整后，將實(shí)行繳存時(shí)間和貸款額度掛鉤。根據(jù)公告規(guī)定，公積金貸款可貸額度=正常貸款額度×繳存時(shí)間系數(shù)。

2、對于連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;對于連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;對于連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，時(shí)間系數(shù)為1。已婚職工夫妻雙方均繳存的，可按繳存時(shí)間較長的一方確定時(shí)間系數(shù)。

3、辦理貸款時(shí)，借用了他人賬戶余額，當(dāng)借款人或配偶中任一人的公積金賬戶余額增加大于或等于借用他人賬戶余額時(shí)，可以進(jìn)行置換。但不可將借款人和配偶的賬戶余額合計(jì)置換。置換人本人可攜帶身份證到辦理貸款時(shí)的公積金中心辦理置換手續(xù)即可。

4、公積金貸款的住房套數(shù)按借款人家庭未還清的個(gè)人住房貸款情況確定。也就是說“認(rèn)貸不認(rèn)房”，通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)等查詢和認(rèn)定，借款人本人和配偶無尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款;只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款;有兩筆以上尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

5、購買商品房的：自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數(shù)不高于70%)，但建筑面積90平方米以內(nèi)的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數(shù)不高于80%)。

6、購買存量房(二手房)的：自籌資金比例不得低于住房交易價(jià)與評估價(jià)較低值的40%(即貸款成數(shù)不高于60%)，但所購住房建筑面積在90平方米以內(nèi)且房齡在5年以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%(即貸款成數(shù)不高于70%)。