賣(mài)方需要承擔(dān)印花稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，而買(mǎi)方則需要承擔(dān)契稅、印花稅。過(guò)戶(hù)發(fā)生的費(fèi)用，雙方有約定按約定，沒(méi)有約定按法定交納。買(mǎi)賣(mài)住房的雙方當(dāng)事人也可對(duì)此商議解決，如果住房買(mǎi)受人愿意承擔(dān)部分或全部住房過(guò)戶(hù)費(fèi)，也并不違背法律的禁止性規(guī)定。

二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料

1、契稅發(fā)票

買(mǎi)房賣(mài)房者購(gòu)房資料：契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候是需要提供此發(fā)票的。

2、物業(yè)費(fèi)發(fā)票

物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會(huì)以沒(méi)有發(fā)票不可證明已經(jīng)交過(guò)物業(yè)費(fèi)為由，向你索要物業(yè)費(fèi)的情況。如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不可補(bǔ)辦的。至于如何解決問(wèn)題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。

3、買(mǎi)賣(mài)合同

和購(gòu)房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買(mǎi)賣(mài)合同只是在購(gòu)房時(shí)簽署的一份簡(jiǎn)單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個(gè)做法是錯(cuò)誤的，它其實(shí)是很重要的。因?yàn)橘?gòu)房合同里面還有很多你跟開(kāi)發(fā)商的約定，如果有什么問(wèn)題就要在合同里面解決。

4、合同備案證明

一般而言，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，需要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)住房只能做一個(gè)備案，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房顯示的備案人是自己，這樣開(kāi)發(fā)商就無(wú)法將購(gòu)房者買(mǎi)的住房一房二賣(mài)。如果合同不備案，開(kāi)發(fā)商就可以撤銷(xiāo)，即便簽了合同，還是可以再賣(mài)給別人的。

5、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性即使不說(shuō)，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明你是該住房的所有人，可以依法對(duì)該住房進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權(quán)益就無(wú)法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，你都要用到房產(chǎn)證。