剛剛過去的2018年，我國的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)比較平靜，相較于過去幾年間房地產(chǎn)市場的火熱景象，如今的平淡讓很多人對市場的未來前景并不看好。隨著菏澤取消限售、青島部分地區(qū)取消限購等調(diào)控政策的變化，也讓不少人認為2019年房產(chǎn)調(diào)控會有新的變動，接下來為大家分析房產(chǎn)新政策2019年會有哪些變化。

我國的房地產(chǎn)是準入制度，還有一些比較強制的一些文件和法律，比如規(guī)劃法、國家的各種規(guī)范，涉及的部門和行業(yè)都比較多，影響也比較大，從建材、勞動力、電力設(shè)備、電梯、電力、給排水等等，一系列的，因此對于這個房地產(chǎn)行業(yè)來說，國家是要求相對穩(wěn)定，因為影響比較大，涉及面廣，但是房地產(chǎn)公司自身的問題就是資金周轉(zhuǎn)，人員穩(wěn)定，等等不可預(yù)見的問題在里面，因此國家在政策上進行管理和控制是必要的，否則行業(yè)產(chǎn)生的危害比較大。

此外，在地產(chǎn)稅務(wù)方面，有關(guān)經(jīng)濟學(xué)者指出，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動。“今年房地產(chǎn)稅可能在立法層面取得進展，初步出臺的方案可能相對溫和”。

從貨幣金融層面來看，2019年，中央的貨幣政策取向刪除了近兩年一直強調(diào)的“中性”，轉(zhuǎn)變成為“宏觀政策要強化逆周期調(diào)節(jié)”和“穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，保持流動性合理充裕，保持貨幣信貸及社會融資規(guī)模合理增長”。對于房地產(chǎn)市場而言，本輪寬松顯然不是針對樓市的寬松，但首套房貸利率有望見頂回落，貸款額度也有望得到保證，一二線城市的剛需購房者可以進場，而二套房貸款利率和額度還將保持嚴控的趨勢，購房門檻也將保持高位。

房地產(chǎn)經(jīng)過幾十年的高速發(fā)展,對支撐中國經(jīng)濟發(fā)展,改善人民的住宅需求作出了很大的貢獻,功不可沒。中國未來住宅需求巨大,增量空間高達260億平，據(jù)相關(guān)的研究報告稱,租賃市場前景廣闊， 需求端租賃房需求逐年增加。根據(jù)國務(wù)院印發(fā)的《國家人口發(fā)展規(guī)劃(2016-2030年)》,我國人口峰值將在2030年達到14.5億人,仍有近1億人口增量，這對于未來房地產(chǎn)市場發(fā)展都起到非常重要的影響。