1、有公積金賬戶。想要申請(qǐng)公積金貸款買房的人首先一定是要有公積金繳存賬戶的。

2、公積金繳存時(shí)間夠長(zhǎng)。一般購(gòu)房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月或者累計(jì)繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。

3、未高于使用次數(shù)。公積金是有使用次數(shù)限制的。如果已使用公積金貸款2次以上，將無(wú)法再使用公積金貸款。

4、貸款人要具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力。

5、以所購(gòu)(建)住房設(shè)定抵押或提供市公積金中心認(rèn)可的第三方住房或有價(jià)證券作抵(質(zhì))押擔(dān)保。

6、借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發(fā)生。

申請(qǐng)公積金貸款買房的優(yōu)勢(shì)

1、貸款期限

公積金借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得高于30年。商業(yè)貸款雖然對(duì)很多人都適用，但年齡限制一般不可高于65歲。購(gòu)買政策性住房的公積金開戶并繳存一個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款，且可以貸到9成，購(gòu)房人首付壓力較小，貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。

2、還款方便

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額“，就可以隨意確定月還款數(shù)額。2005年1月1日以后，住房公積金采用自由還款方式。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

3、沒有首付和利率限制

公積金目前1～5年期限貸款年利率為2.75%,6～30年期限貸款年利率為3.25%。沒有次數(shù)限制，如果有正在還款的商業(yè)貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以后，可以再次申請(qǐng)公積金貸款。商業(yè)貸款對(duì)二套、多套貸款的首付加成、利率上浮等都有規(guī)定的政策，隨著公積金繳存用戶對(duì)公積金的認(rèn)識(shí)和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來(lái)越成為貸款買房的主流。

房?jī)r(jià)高、難買房、公積金貸款來(lái)幫忙，想買房的朋友注意了，挑選公積金貸款買房還貸壓力較小，且所支付的利息也較低，對(duì)于大多數(shù)人而言是理想挑選。