公積金貸款不會(huì)影響退休。因?yàn)楣e金貸款規(guī)定了最大年齡，越臨近退休年齡能貸款的年限就越少，但不會(huì)影響退休。如果提前退休，可以按照房貸合同約定的時(shí)間繼續(xù)進(jìn)行還款，也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將剩余的貸款本金提前還清。

公積金貸款買房流程

1、確認(rèn)公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認(rèn)是否有資格使用公積金貸款購買房產(chǎn)。很多地方對(duì)于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時(shí)長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數(shù)等，只有符合申請(qǐng)公積金貸款的要求，才可以去發(fā)起貸款申請(qǐng)。

2、挑選想要購買的房產(chǎn)，向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去挑選想要購買的房產(chǎn)。找好自己要買的房產(chǎn)之后，就可以向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)，同時(shí)按照公積金貸款的要求提供相關(guān)的材料。

3、公積金中心對(duì)貸款進(jìn)行審批

公積金中心在收到貸款申請(qǐng)后，就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。公積金貸款對(duì)用戶的征信情況、收入情況、購買房產(chǎn)的真實(shí)性進(jìn)行審核，如果達(dá)到公積金貸款的要求，貸款就會(huì)通過審批。

4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)

公積金貸款通過審批后，需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，主要包括繳納稅費(fèi)、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)對(duì)于公積金貸款買房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果房產(chǎn)無法進(jìn)行過戶，那么公積金貸款就會(huì)被取消，如果房產(chǎn)可以進(jìn)行正常過戶，公積金貸款也會(huì)順利發(fā)放。

5、公積金中心發(fā)放貸款

完成房產(chǎn)過戶交易后，需要將房產(chǎn)抵押的相關(guān)憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關(guān)材料后會(huì)進(jìn)行審核，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會(huì)發(fā)放貸款，貸款會(huì)先到個(gè)人賬戶，最終通過受托支付的方式將錢打給開發(fā)商。

公積金買房注意事項(xiàng)

1、如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

3、如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。