申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房一般需要一個(gè)月左右才能批下來(lái)。公積金貸款對(duì)比一般商業(yè)貸款在程序流程上應(yīng)相對(duì)繁雜一些，最先申請(qǐng)者要考慮申請(qǐng)辦理貸款的標(biāo)準(zhǔn)，所屬單位出示有關(guān)的材料等，貸款人到住房公積金管理中心辦理有關(guān)的查詢(xún)及其申請(qǐng)辦理等手續(xù)后再到公積金委托銀行辦理貸款手續(xù)。

公積金貸款買(mǎi)房流程

1、提出申請(qǐng)：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料;

2、銀行進(jìn)行資信調(diào)查及貸款審批。不管挑選如何貸款買(mǎi)房，這一步驟都不可避免，而且需要一段時(shí)間。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)可以為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付;

3、簽訂借款合同：貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù);

4、辦理住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)：借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù);

5、貸款劃撥：貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送借款人;

6、貸款回收：貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款;

7、貸款結(jié)清注銷(xiāo)：貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

公積金貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

第一，首先購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款前，切不可動(dòng)用公積金。因?yàn)楣e金存儲(chǔ)余額跟公積金貸款額度是有很大聯(lián)系的，如果你的公積金賬戶(hù)上沒(méi)有余額，那么你的公積金貸款額度也就是零，也就意味著你不可夠申請(qǐng)公積金貸款。

第二，貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

第三，貸款還清后，要撤銷(xiāo)抵押。借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

第四，使用公積金貸款買(mǎi)房后，一年內(nèi)不要提前還款。嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿(mǎn)一年后在提出提前還貸的申請(qǐng)，且還款額要高于6個(gè)月的還款額。

第五，在還貸期間，如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象，應(yīng)該先和銀行商議，去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行核批通過(guò)后，再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問(wèn)題了。