新房交付時間有期限限制，在開發(fā)商發(fā)出收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條，購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

新房交房流程

1、接收入住通知書：

通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

2、查看資料確保住房符合交付條件：

(1)《竣工驗收備案表》：《住房建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應該留心的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。

(2)《住宅使用方法書》：《住宅使用方法書》是針對住房設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

(3)住房的《住宅質量保證書》：《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對住房質量及質保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意質保期限。

(4)面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。

(5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

(6)《建筑工程質量認定書》。

(7)《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

3、住房檢驗：

購房者一定要先驗后收，驗收住房之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算住房已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔住房質量包修責任。

(1)檢測住房面積：購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實測面積偏差超出3%，可以中止收房。

(2)檢驗住房質量：購房者在檢驗住房質量時，具體要查看住房本身的質量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢驗裝修質量是否符合標準或約定。

4、簽署《住房驗收交接書》：購房者對住房及產(chǎn)權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《住房驗收交接書》。

如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應如實在《住房驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《住房驗收交接書》中沒有預留相關表格可供填寫，則購房者應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。