1、析產(chǎn)。二手交易之前，一定要做好產(chǎn)權(quán)做背調(diào)。要了解是什么類(lèi)型的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不可同時(shí)出面，一定取得授權(quán)委托書(shū)，必要時(shí)還需公證。另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情況，都需要做背調(diào)。如果房子需要解押，且產(chǎn)權(quán)人不具備解押能力時(shí)，還要考慮到產(chǎn)權(quán)人的征信問(wèn)題，涉及到金融機(jī)構(gòu)是否愿意提供解押服務(wù)。

2、房子具體情況的了解。首先，房齡情況，這關(guān)系到房子稅費(fèi)及金融屬性問(wèn)題。如果不滿五年，稅費(fèi)很高，如果房齡太老，貸款年限及額度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之間的房齡最優(yōu)。其次，房子內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施一定要排查，隱性問(wèn)題，比如水電設(shè)施后期改造或修復(fù)都很麻煩。再次，房子外圍相關(guān)配套，都需提前做了解。

3、交易流程的把控。二手房不同于新房，交易流程復(fù)雜，隱性風(fēng)險(xiǎn)大，時(shí)間周期長(zhǎng)，需要委托專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)并且負(fù)責(zé)任的中介來(lái)服務(wù)，否則，麻煩多多。

4、價(jià)格的把握。這是二手房交易最大的問(wèn)題。與新房?jī)r(jià)格不同，有明確的價(jià)格規(guī)定區(qū)間，二手房?jī)r(jià)格缺乏明確參考依據(jù)，買(mǎi)賣(mài)雙方通常都是根據(jù)自己心理預(yù)期談價(jià)格，很難統(tǒng)一。

5、各種稅費(fèi)交納。二手房與新房最大區(qū)別，相關(guān)稅費(fèi)多，有些稅費(fèi)國(guó)家有明確規(guī)定，有些費(fèi)用是行業(yè)服務(wù)的收取，收取標(biāo)準(zhǔn)不同，必須提前弄清楚，否則在后期走流程中，產(chǎn)生不透明或計(jì)劃外的收費(fèi)情況，關(guān)于這部分，建議找正規(guī)的大中介，同時(shí)簽訂合同前，要明示出來(lái)，以免中間吃虧。

買(mǎi)二手房樓房交易手續(xù)是怎樣的

1、簽訂交易合同，我們以買(mǎi)賣(mài)方式為例。

2、核查。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、交稅。買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

5、對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后還要和買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。