1、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類住房業(yè)主的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

2、購房者在購買商品房一定要對(duì)住房年限有所了解，不可買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售住房時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊

1、四十年產(chǎn)權(quán)房子利：雖然住房只有四十年的產(chǎn)權(quán)，但這種房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)位比住宅房更低，購買下來的壓力相對(duì)會(huì)更小。雖然只有四十年產(chǎn)權(quán)但如果政府對(duì)這塊地沒有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費(fèi)用房子是可以繼續(xù)使用的。

2、四十年產(chǎn)權(quán)房子弊：四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常是商業(yè)住房，所以這些房子的水電費(fèi)都是商業(yè)用水用電，價(jià)格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會(huì)安裝煤氣或燃?xì)獾?。和住宅房相比商業(yè)住宅房的空間布局相對(duì)更緊湊些。

3、我們所說的產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限，也就是說如果土地使用證上寫了只有四十年的使用權(quán)，如果想要購買四十年差產(chǎn)權(quán)房的朋友，要對(duì)它的利弊進(jìn)行考量，因?yàn)橛行┘彝コ蓡T少、經(jīng)濟(jì)條件有限要是購買住宅房壓力會(huì)非常大，那就可以挑挑選買。還有的家庭成員較多經(jīng)濟(jì)也較寬裕就可以挑挑選買七十年產(chǎn)權(quán)的房子。

4、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。