從我國的相關(guān)政策上來看的話，只要是涉及到買賣交易，就會涉及到稅費(fèi)問題，一般的交易如此，住房買賣的交易更是如此，但是很多人對自住商品房的稅費(fèi)問題還不是很了解。那么，房山自住商品房可以自由買賣嗎？購買房山自住商品房要交稅嗎？

房山自住商品房可以自由買賣嗎

１、合同提示房山的購房人自取得住房權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得住房權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有，應(yīng)該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的３０％繳納土地 等價款。龍崗的購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不可再次購買自住房。

２、房山自住商品房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來５年內(nèi)也不可在北京購買住房。

３、房山的自住商品房購房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購買自住商品房后５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

購買房山自住商品房要交稅嗎？

１、需要交納契稅和印花稅；契稅是購買價的１．５到３％，印花稅是合同價的萬分之五。

２、個人所得稅。則需要根據(jù)住房的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是住房出售總價的１％。

３、也可以是住房現(xiàn)在出售的總價減去初購住房時的總價的差額的百分之二十繳納。

４、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是住房出售總價的百分之五點(diǎn)五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

５、土地稅。住房產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時住房總價的百分之一。

綜上就是房山自住商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎內(nèi)容。這里還有另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是住房總價的２％至３％不等，希望朋友們進(jìn)行住房買賣時候幫助到大家。