如今有很多的人們購買住房的時(shí)候會(huì)考慮通過貸款的方式來購買住房，這樣可以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，如果是全款購買的住房在辦理抵押貸款的時(shí)候，要了解一下具體的流程，尤其是貸款利息的相關(guān)問題。那么全款房子抵押貸款利息多少？抵押貸款需要什么條件？下面小編為大家具體的介紹相關(guān)的常識(shí)。

全款房子抵押貸款利息多少？

一般來說，全款房抵押貸款的利率一般都比較低，因?yàn)榉孔颖容^保值，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較低。銀行貸款的基準(zhǔn)利率為：一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年 (含五年)利率為4.65%。以建行為例，建行抵押貸款利率為3.85%。

抵押貸款利息的計(jì)算方式比較簡(jiǎn)單，綜合費(fèi)率：（貸款利息*貸款期限+服務(wù) 費(fèi)）/貸款期限；月息：年化利率/12。

普遍來說，當(dāng)借款人去銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，還需要跟銀行說明貸款資金的用途。如果是申請(qǐng)貸款用于個(gè)人經(jīng)營性渠道的話，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的情況，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)5%左右。

如果借款人申請(qǐng)抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)貸款，那么銀行就會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%-30%。這樣計(jì)算下來，的全款房抵押貸款利率就在4.9%-7%之間。

以交通銀行為例，交行的抵押貸款利率為3.99%，借款人如果挑選先息后本的償還方式，需要有注冊(cè)期滿6個(gè)月以上的營業(yè)執(zhí)照。工商銀行的抵押貸款年利率則在3.85%，要求借款人有注冊(cè)期滿1年以上的營業(yè)執(zhí)照。

抵押貸款需要什么條件？

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

6、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子；

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款。

以上就是關(guān)于“全款房子抵押貸款利息多少？抵押貸款需要什么條件”的相關(guān)常識(shí)，很多人們?cè)谏钪锌赡軙?huì)遇到一些麻煩或者是經(jīng)濟(jì)上的壓力，這個(gè)時(shí)候?qū)⒆约旱姆孔拥盅嘿J款也是很無奈的事情，建議要了解一下具體的流程，避免給自己造成麻煩。