房產(chǎn)解押可以一個(gè)人辦理，房產(chǎn)解押需要的材料有身份證、銀行卡、結(jié)婚證、住房所有權(quán)證、他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。在進(jìn)行住房買賣交易之時(shí)，若不是全額付款，挑選的是部分首付，余款以向銀行貸款的方式結(jié)清付房款的，需要把住房抵押給銀行做貸款的擔(dān)保。這時(shí)購房者對住房的所有權(quán)將會受到限制，需要辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)之后才能進(jìn)行出售。

房產(chǎn)解除抵押的流程?

1、房產(chǎn)解除抵押的時(shí)候結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

住房解押是什么意思

1、住房解押就是本來貸款抵押在銀行的住房，可以解除抵押，住房的產(chǎn)權(quán)就是完全屬于業(yè)主個(gè)人的了。

2、住房解押會在還清貸款的1到2個(gè)禮拜內(nèi)完成，如果借貸人的房產(chǎn)在按揭還款中，在貸款沒有還清之前是不可再把房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)檫@段時(shí)期的房產(chǎn)是屬于銀行的。

3、如果借貸人的還款能力比較強(qiáng)，且有穩(wěn)定的工作與收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，一般貸款的額度在借貸人月收入的5-10倍左右。

4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加現(xiàn)月還款額度的總和要在家庭總收入的50%以內(nèi)，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款基本就不會被批準(zhǔn)，具體情況還要看借貸人自身實(shí)際情況來定。