一、找中介選房源。在看房源時(shí)可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，挑選價(jià)格和質(zhì)量都合適的。有的中介公司有獨(dú)家房源，這類房源價(jià)格可能相對(duì)較高，購房者要慎重對(duì)比，挑選適合自己的。

二、核實(shí)賣方身份。一旦確定房源，要核實(shí)賣方的身份，如果是個(gè)人，看他的身份證。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。核實(shí)住房是否允許買賣。

三、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。買賣雙方就交易達(dá)成的任何關(guān)鍵性協(xié)議或賣方的任何承諾均應(yīng)反映在合同中，不得以口頭協(xié)議取代，因?yàn)橐坏┌l(fā)生爭(zhēng)議，口頭協(xié)議是無法證明的。買方在簽訂住房買賣合同時(shí)，要明確注明“住房交付期限”，當(dāng)賣方將什么樣的住房交付給買方時(shí)，如果不可按時(shí)交付，買方將得到什么樣的賠償。

四、留心付款方式和時(shí)間。買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此可以增加購買付款憑證。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以住房總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按時(shí)交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

五、對(duì)住房質(zhì)量及其他配套設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對(duì)住房戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

賣二手房注意事項(xiàng)

一、代理方式的挑選。委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程當(dāng)中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

二、代理時(shí)間的挑選，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)。如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不可脫手怎么辦?這就需要在簽訂合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。

三、跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn)。有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)下降交易的效率。所以，最好找較具規(guī)模、信譽(yù)不錯(cuò)的中介公司代理住房交易。