1、問(wèn)房子多大買(mǎi)房詢問(wèn)住房的面積時(shí)，會(huì)問(wèn)房子有多大，實(shí)際上想要知道的是住房的實(shí)際使用面積。住房的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含公攤面積。

2、問(wèn)差價(jià)同一樓盤(pán)內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價(jià)。想要知道差價(jià)，可以先裝成是新手，詢問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問(wèn)分別計(jì)算價(jià)格，這樣就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。

3、問(wèn)產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間很多人都知道國(guó)家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間，或者問(wèn)樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)始建造的等等，從側(cè)面來(lái)了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。

4、問(wèn)物業(yè)歸屬物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問(wèn)題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。一般來(lái)說(shuō)，最好是挑選物業(yè)公司是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到住房真的出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來(lái)很多麻煩。

買(mǎi)房購(gòu)房前要做好哪些準(zhǔn)備

1、購(gòu)房資格

在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買(mǎi)房前，一定要注意看看自己是否具備買(mǎi)房的資格。

2、購(gòu)房落戶

戶口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶口。外地人買(mǎi)房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買(mǎi)面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買(mǎi)二手房不可落戶等。既然要買(mǎi)房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同)，買(mǎi)房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不可夠申請(qǐng)公積金貸款。