上海房子有房產證的，住房沒有抵押的，隨時可以賣。也就是說，上海房產證不管滿幾年，都可以賣。只是在出售時，所繳納的個人所得稅與營業(yè)稅的比例是不一樣的。

上海二套房的認定標準是怎樣的?

1、貸款買過一套，在住房登錄系統中可以查詢到房產，再次購買算第二套;貸款買過一套，賣掉后，住房登記不可查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉后，住房登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;全款買過一套住房，住房登記系統可以查詢到，貸款買房算第二套。

3、購買人不具備住房登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房。

5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房。

6、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

上海二套房的購買流程是什么?

1、上海二套房的購買如果想獲得住房的按揭服務，在挑選房產時，應著重了解這方面的內容。在確認自己挑選的房產得到銀行按揭支持后，上海二套房的購買者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行收到上海二套房的購買者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，上海二套房的購買在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫挑選其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。