在上海賣房的話，需要哪些流程呢？當我們在購買二手房的時候，如果忽略了其中的一個流程話，就會很容易出現(xiàn)買賣的風險，甚至還會讓自己的錢財兩空，所以我們必須要知道賣房的流程，接下來說說上海賣房手續(xù)流程？二手房交易的費用？一起來了解一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

上海賣房手續(xù)流程

1、找房源和看房

這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

2、買賣前的住房和產權審核

了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認住房產權歸屬。

3、查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

4、確定住房產權再交定金

（1）、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

（2）、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明住房產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

5、簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W下載，雙方可自行修改。簽合同前要注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售造成交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

7、過戶

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

8、交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。

二手房交易的費用

（一）賣房人應繳納稅費

1、營業(yè)稅

（1）購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5．6％。

（2）購買高于5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（3）購買高于5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。

（4）購房起始時間，以住房產權證、契稅完稅證明為準。

2、個人所得稅

（1）可以提供完整、準確的住房原值憑證，可以準確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20％繳納。

（2）不可提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％繳納。

（3）對于個人轉讓自用高于5年，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

3、交易手續(xù)費：3元／平方米

（二）買房人應繳納稅費

1、契稅

（1）個人購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。

（2）個人購買90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅，稅率為1．5％。

（3）除上述之外的其他住房交易按原契稅政策（即契稅稅率為3％）執(zhí)行。

2、印花稅：5元

3、交易手續(xù)費：3元／平方米

4、權屬登記費及取證費：80元／套

上面有關上海賣房手續(xù)流程，二手房交易的費用的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭６址康慕灰琢鞒逃泻芏?，如果不注意的話，就會很容易發(fā)生問題，而且在買二手房的時候，會有一些交易的費用，這些費用也是一筆不小的費用，所以一定要清楚。