1、獲得土地的方式不同：經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房價格較高的原因之一。

2、租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制

3、價格政策不同：經(jīng)濟適用房價格有政府規(guī)定，沒有議價空間，而商品房價格則由市場控制。

4、對象性質(zhì)不同：經(jīng)濟適用房具有社會保障性質(zhì)，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無相關(guān)限制，出售對象面向全社會。

5、產(chǎn)權(quán)不同：我國的住房產(chǎn)權(quán)包括四個方面使用占有處置收益四個方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟適用房的收益權(quán)是歸國家所有，產(chǎn)生的收益與個人無關(guān)。

購買經(jīng)濟適用房的條件

1、申請經(jīng)濟適用房的人戶口必須在城內(nèi)，要達到5年以上的經(jīng)常居住，申請人要符合沒有居住條件的。申請人需要具備所在市區(qū)的戶口，家庭中最少有1名成員具有本市戶口，其他依附著只能作為共同申請人，申請人與共同申請人之要存在贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

2、如果申請人是單身，年齡要在35周歲以上。申請人家庭年收入必須要低于本市公布的中低收入的標(biāo)準(zhǔn)。無住房或者人均住房面積低于本市公布的經(jīng)濟適用房的購買入住人均面積標(biāo)準(zhǔn)。

3、已婚或離異或年齡在35周歲及以上的單身無房戶。

4、沒有房子或居住住房面積低于縣人民政府規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。申請人需要像相關(guān)部門提供身份證明，戶口證明，家庭收入證明，住房面積(情況)證明及其他相關(guān)證明，相關(guān)部門經(jīng)過審查條件予以公示，無投訴或者核實無誤，則開具購房證明。年收入在6萬元以下，要有證明的。

各大城市對購買經(jīng)濟適用房條件的規(guī)定不太一樣，在實際購買的時候要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。