整個房產(chǎn)抵押貸款流程辦理下來至少需要25-30天時間，要注意的是，如果借款人申請抵押貸款的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，那中間還涉及墊資、贖樓的過程，那么整個抵押貸款從申請到放款的過程所需要的時間將會更久。

首先不管是申請抵押貸款還是信用貸款，都需要借款人親自到貸款機(jī)構(gòu)洽談，并且準(zhǔn)備相關(guān)貸款資料安排評估，這個過程一般需要兩個工作日。其次，借款人資料準(zhǔn)備就緒就可以去貸款機(jī)構(gòu)申請貸款了，貸款機(jī)構(gòu)收齊資料后，進(jìn)行調(diào)查和審批，一般在兩個星期左右出批復(fù)。

審核通過后，貸款機(jī)構(gòu)安排相關(guān)合同的簽訂事宜和抵押登記手續(xù)相關(guān)事宜，整個過程大概需要兩天。最后，抵押登記手續(xù)辦理之后，貸款機(jī)構(gòu)會在接下來的3-5天內(nèi)放款。

住房抵押貸款如何辦理

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：先找合適自已的貸款機(jī)構(gòu)，一般情況下都會挑選銀行，不僅安全可靠，而且貸款利率低。

2、提交抵押貸款申請材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進(jìn)行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，當(dāng)然進(jìn)行房產(chǎn)評估不是免費的，會收取評估費用。

5、簽合同：在經(jīng)過審核評估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。