1、年底結(jié)算盤點(diǎn)，貸款沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

一到年底，各家銀行和金融機(jī)構(gòu)也進(jìn)入到年終結(jié)算盤點(diǎn)階段，此時(shí)，要想順利拿到貸款就會(huì)比平常要等待更長(zhǎng)的時(shí)間，花費(fèi)更多的精力，放款審批下來(lái)的進(jìn)度也會(huì)嚴(yán)重低于你的想象。

2、準(zhǔn)備“開門紅”，銀行延遲放款。

到了第四季度，銀行還有一個(gè)重要戰(zhàn)略調(diào)整，那就是目標(biāo)轉(zhuǎn)向攬存、嚴(yán)控第四季度額度，盡量通過(guò)審批但是遲遲不給放款，以迎接第二年的“開門紅”，制造大量放款的紅火景象。

3、額度縮緊。

經(jīng)過(guò)年度的結(jié)算清點(diǎn)，銀行對(duì)可以放款的剩余額度已是心中有數(shù)，還能貸出去多少，哪些不可貸，都會(huì)嚴(yán)格把控，以加強(qiáng)額度的合理使用，面對(duì)到達(dá)瓶底的額度，自然是優(yōu)中選優(yōu)，優(yōu)先派發(fā)給資質(zhì)優(yōu)秀的客戶。這樣一來(lái)，審批和放款周期就無(wú)形中被拉長(zhǎng)了。

4、征信審查更嚴(yán)，風(fēng)險(xiǎn)把控更嚴(yán)。

銀行扎緊放貸口子，對(duì)個(gè)人和公司資質(zhì)更加看重，風(fēng)險(xiǎn)把控更為嚴(yán)格，資質(zhì)好的當(dāng)然優(yōu)先安排，資質(zhì)不好、征信差、負(fù)債還高的，此時(shí)想要以假亂真、蒙混過(guò)關(guān)，銀行恐怕不會(huì)輕易批下來(lái)。

銀行房貸如何審批?

1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撰寫送審，提交報(bào)告。一般我們到銀行辦理按揭申請(qǐng)?zhí)峤徊牧虾?，并非馬上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等等)，然后撰寫一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名——分行授信審查部。這個(gè)過(guò)程快則幾天，慢則半個(gè)月甚至一個(gè)月，關(guān)鍵看機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量多少，比如目前房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，申請(qǐng)人數(shù)眾多，銀行客戶經(jīng)理不足，只能排隊(duì)，逐一辦理。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，會(huì)按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問(wèn)或者漏缺的讓經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料，如果不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)(一般不會(huì)，機(jī)構(gòu)報(bào)送時(shí)，都會(huì)先自己復(fù)核一下)，審查完整后，審查人員會(huì)出具審查意見(jiàn)并提交審查部門負(fù)責(zé)人審核。這個(gè)過(guò)程最快的1天(本人親身經(jīng)歷的，當(dāng)天早上到，下午出)、最慢的近兩個(gè)月(主要浪費(fèi)在排隊(duì)等待審查的時(shí)間及補(bǔ)充資料的時(shí)間)。

3、審批。授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無(wú)誤后，會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會(huì)直接過(guò)，很少有駁回的，這個(gè)一般在三天以內(nèi)。

4、放款。分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見(jiàn)通知書，并將材料一起交給經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，這時(shí)候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請(qǐng)放款。