滿五唯一免征個(gè)人所得稅和增值稅。滿五唯一房子是指房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明滿五年，且是業(yè)主家庭唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類住房可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。另外，滿五唯一房子同時(shí)滿足了滿二唯一的條件，所以同時(shí)可以免征增值稅。

二手房的交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方通過商議，對(duì)住房成交價(jià)格、戶型面積等各因素達(dá)成一致意見后，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

4、房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、對(duì)需要貸款的買方來說，在與賣方簽訂完住房買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

9、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。