購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定;如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。

開發(fā)商指定銀行貸款合理嗎

開發(fā)商指定銀行貸款是合法的，因為是長期合作關(guān)系。

因開發(fā)商的房產(chǎn)證沒有辦妥，需要很長一段時間才能由大證分發(fā)成每家每戶的小證，其銷售行為大多為預售房銷售，而銀行的貸款是先行發(fā)放，這類貸款發(fā)放后至房產(chǎn)證抵押給銀行這段時間就是銀行的風險期，一般由開發(fā)商與銀行以項目合作方式并打入一定的擔保資金給銀行對接，所以，不是開發(fā)商有意指定銀行，而是沒有建項合作的銀行不會接這樣的房貸業(yè)務。

《商品房預售合同》中預購人所應擁有的全部權(quán)益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時商品房預售方作為貸款擔保人，并保證銀行為第一受益人，如預購人或擔保人未能依約履行還款責任或擔保義務時，銀行即可取得預購人在《商品房預售合同》內(nèi)的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。

銀行貸款申請流程是什么

1、準備好相關(guān)的手續(xù)資料：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請：準備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說明情況。

4、辦理其它法律手續(xù)：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關(guān)部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

5、銀行放款：客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。