購房者在挑選住房的時(shí)候會關(guān)注“住房產(chǎn)權(quán)”這個(gè)問題，這也是可以理解的，其實(shí)住房所占用的土地才是有使用年限限制的，也就是說，住房的產(chǎn)權(quán)是的，此外，不同的住房類型，它的產(chǎn)權(quán)年限都是不同的，一般居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，那么該如何查詢產(chǎn)權(quán)年限還剩多少年？產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦呢？現(xiàn)在一起來了解一下吧。

一、怎么查詢房子還剩多少年？

既然房子有到期一說，那么該如何查詢呢？其實(shí)，查詢方法也是不難的，從原始購房合同中可以查詢到住房產(chǎn)權(quán)年限，當(dāng)然了，如果你想得到的是一個(gè)十分確定的答案，那么就建議你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)檔，這樣就可直接查詢了。

在這里小編還想強(qiáng)調(diào)一個(gè)問題，那就是，住房產(chǎn)權(quán)年限并不是從你買房時(shí)辦理不動產(chǎn)權(quán)證開始計(jì)算的，而是從開發(fā)商拿到土地使用證開始計(jì)算起的。這是什么意思呢？說白了，開發(fā)的時(shí)間也算在使用年限里，因此，在買房時(shí)，你就要注意這個(gè)項(xiàng)目到底是什么時(shí)間拿到的土地。

二、產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？

在擔(dān)心完房子有到期一說之后，也有人開始擔(dān)心房子到期后怎么處理的問題了。一般有兩種方法，是延長土地使用權(quán)限，然后業(yè)主根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，到相關(guān)的部門去補(bǔ)繳土地出讓金。此外，還有另一方法，那就是，依據(jù)國家規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物。

當(dāng)然了，國家也不隨便就收回住房的，而是會根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的方法解決。根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p>

此外，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，對于住房產(chǎn)權(quán)年限到期具體有三種處理方法：

1、提交續(xù)期申請書

在業(yè)主你房子產(chǎn)權(quán)年限到期的那一天，你是可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了根據(jù)社會公共利益需要收回的，其余符合法律的住房都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。還有，獲得批準(zhǔn)的，重新簽《土地有償使用合同》，交土地有償使用費(fèi)，然后就可以繼續(xù)使用。

2、到期沒有申請續(xù)期的，將被國家無償收回

這就要提醒廣大業(yè)主了，一定要記住申請續(xù)期，因?yàn)橥恋厥褂谜邲]有申請續(xù)期的，你所購買來的土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回，這樣一來，住房所有權(quán)也就自然消失。

3、有提出申請但沒有批準(zhǔn)的

提醒，并非所有的續(xù)期申請都可以被批準(zhǔn)的。土地使用者提出續(xù)期申請，但是沒有得到國家相關(guān)部門批準(zhǔn)的，而這些沒有批準(zhǔn)的申請，可能是因?yàn)閲腋鶕?jù)社會公共利益需要收回的，一般來說，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容，今天小編就說到這里了，相信經(jīng)過小編這樣一分析，廣大購房者也就對住房產(chǎn)權(quán)年限的常識有了更多的認(rèn)識，總而言之，對于住房產(chǎn)權(quán)年限，大家是不用過于擔(dān)心的，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)年限到期之后也是可以申請續(xù)期的。