貸款的房子能賣，但必須是將房貸還清才能賣。目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原住房上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，住房產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓住房，除非購買人愿意替住房產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

通俗的說，貸款買房的房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不可出售的，過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押查封，否則住房是無法辦理過戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。

貸款的房子怎么交易

1、轉(zhuǎn)按揭，買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。

2、購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以商議利用購房者支付的首付款先行將住房的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程當中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。

3、借款還貸，業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。