去年以來國家實施史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策，一時間一二線城市的房價齊降，而周邊三四線城市的房價卻有上升趨勢，主要原因在于限購政策造成的一部分需求外溢。日照是山東省的海濱城市，當?shù)芈糜钨Y源豐富，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，日照的房價也實現(xiàn)了穩(wěn)步上漲，那么當前日照房價均價是多少呢?

今年以來日照市均價上漲幅度較大，均價7304元/平，比上月上漲404元/平。從價格走勢可以清晰看到日照市房價持續(xù)上漲中，所以未來日照市房價應該還會上漲。2017年1月均價5968元，一年上漲了1366元，漲幅比較大。日照市各區(qū)域2018年1元新建住房均價為：老城區(qū)均價6885元/平，新市區(qū)均價9260元/平，開發(fā)區(qū)均價5940元/平，山海天均價為7697元/平，高新區(qū)均價為6480元/平，石臼片區(qū)均價6160元/平。

政策原因，就在今年3月份，日照市人民政府提出了要管控房價的態(tài)度。受以青島為中心的濱海經(jīng)濟走廊發(fā)展的影響，五年內(nèi)，青島區(qū)域平均應該在四至五萬左右，黃島區(qū)域會在三萬左右，日照區(qū)域會在二萬左右。日照北靠青島，有膠州新國際機場，青島港，董家口港;南靠連云港，有連云港機場，贛榆港，連云港;西南有臨沂機場;自己有機場，日照港，嵐山港。

短時間內(nèi)日照的房價應該是穩(wěn)中有升，政府調(diào)控措施也比較嚴厲，第一日照市沿海城市，置業(yè)的群體外地人多一些，所以入住率就低，第二日照應該是人口凈流出不大的一個城市，近幾年可能是凈流入城市，第三，日照的房價并不高，和青島比泡沫還要低一些。

這一波三四線城市的上漲更多的是去庫存造成的，也就是政府主導的，其實濟南等城市在16、17年的去庫存，近一年轉(zhuǎn)移到三四線，思路是一樣的，人為的拉高地價開發(fā)商跟進提升市場價格，是的部分游資和投資客跟進，然后造成一種上漲的現(xiàn)象，然后在出臺措施限購限售;所以看問題要看到事情的本質(zhì)，并不是市場自發(fā)的行為。

日照地理位置優(yōu)越，東臨黃海四季無嚴寒、酷暑適宜居住。外地人買房占據(jù)一半左右。北部萬平口、燈塔、海龍灣五蓮山旅游資源豐富，南部重工業(yè)發(fā)展強勁，近年經(jīng)濟增速較快，給了房地產(chǎn)有力支撐。經(jīng)過上幾年的去庫存，日照新房已經(jīng)售光，期房也被搶購，房源惜缺，舊城改造使租金上漲，或用拆遷費購置房產(chǎn)，也是促進房價上漲的動力。