現(xiàn)如今，很多新房項目的規(guī)劃建筑類型都設計的是高層。高層建筑作為住宅，視野和采光自然好，但也存在著一些缺點，例如較大的公攤面積。那么國家規(guī)定住宅樓最高可以蓋多少幾層？高層住宅得房率怎么算？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

國家規(guī)定住宅樓最高可以到幾層？

按照相關法規(guī)，我國住宅樓層層數(shù)沒有規(guī)定上限，技術允許和城市規(guī)劃允許的前提下你想蓋多高都行。

但是100米以上的超高層住宅是有非常嚴格的建筑消防安全標準的，必須設置避難層。所以開發(fā)商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按３米一層來算，通常是３３層。所以你在中國各個城市能普遍的最高住宅也就是33層（或34層，層高矮點）。近幾年不少一線二線城市也建了不少100米以上的超高層住宅，比如無錫的西水東居住區(qū)（45層），上海的世貿(mào)濱江花園（61層），天津的雅頌居（60層）等等，但是仍沒有形成主流。

高層住宅得房率怎么算？

住宅得房率＝（住房的建筑面積－公攤面積）／住房建筑面積。比如說：現(xiàn)有住房建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該住房得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好。公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

買高層樓房如何選樓層？

1、看家庭成員。年輕人或單身人士可以挑選性價高、通風、照明良好的高層建筑。如果有老人和兒童，應該從方便的角度盡量挑選低層建筑。

2、看經(jīng)濟狀況。通常來說，頂層和底層的價格會更低，如果經(jīng)濟條件一般，可挑選這兩層樓。

3、看周圍環(huán)境。通常，低層會受到周圍環(huán)境的影響，因此建議挑選10層以上為好。

買高層樓房要注意什么

1、電梯是否安全

住在高樓層，對電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，所以電梯的安全就顯得非常重要了。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果業(yè)主太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時排隊等電梯的情況。

2、視野是否開闊

部分購房者挑選高層住宅的原因是高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠。事實上，并不是所有的高層都能看到景觀的。高層質(zhì)量怎樣，密度是關鍵，密度越低，居住質(zhì)量越高。在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

3、高層水壓情況如何

用水高峰期時，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水。所以，在購房的時候，需要向開發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應急電源等相關問題。

4、小區(qū)物業(yè)服務好不好

高層住宅的樓層總數(shù)多，居住的總?cè)藬?shù)也會比較多，整個小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營造都需要有好的物業(yè)管理做服務，小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設施、物業(yè)管理人員等都應該是購房之前不可忽視的一點。

以上就是關于國家規(guī)定住宅樓最高可以蓋多少幾層，以及高層住宅得房率怎么算等相關內(nèi)容。希望本篇文章能幫助到有相關方面需求的朋友。