一、契稅的交稅人及契稅的交稅規(guī)模內(nèi)涵

是以所有權(quán)產(chǎn)生搬運變化的不動產(chǎn)為交稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種財產(chǎn)稅。規(guī)模包含：土地運用權(quán)出售、贈與和交流，房子買賣，房子贈與，房子交流等。

二、契稅的交稅人——權(quán)屬的接受人

契稅的交稅人，是指在我國境內(nèi)接受(獲得)“土地、房子權(quán)屬”搬運(土地運用權(quán)、房子所有權(quán))的單位和個體。

提示：這兒所說的“接受”，是指以受讓、采購、受贈、交流等辦法獲得土地、房子權(quán)屬的做法。

三、契稅的交稅規(guī)模

契稅以在我國境內(nèi)搬運土地、房子權(quán)屬的做法作為交稅目標(biāo)。土地、房子權(quán)屬未產(chǎn)生搬運的，不征收契稅。契稅的交稅規(guī)模詳細(xì)包含：

1.國有土地運用權(quán)出讓(土地一級商場);

2.土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓((土地二級商場：包含出售、贈與、交流);

提示：土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包含鄉(xiāng)村集體土地承攬經(jīng)營權(quán)的搬運。

3.房子買賣;

4.贈與;

5.交流。

6.特殊狀況，視同搬運：

(1)以土地、房子權(quán)屬作價出資、入股;

(2)以土地、房子權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎辦法接受土地、房子權(quán)屬;

(4)以預(yù)購辦法接受土地、房子權(quán)屬;

(5)土地運用權(quán)受讓人經(jīng)過完結(jié)土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約好的出資額度或出資特定項目，以此獲取賤價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地運用權(quán)的;

(6)公司增資擴股中，對以土地、房子權(quán)屬作價入股或作為出資投入公司的，征收契稅;

(7)公司破產(chǎn)清算時期，對非債權(quán)人接受破產(chǎn)公司土地、房子權(quán)屬的，征收契稅。

提示：(1)公司破產(chǎn)清算時期，債權(quán)人破產(chǎn)公司土地、房子權(quán)屬的，免征契稅。

(2)土地、房子權(quán)屬的典當(dāng)、承繼、分拆(分割)、租借、典當(dāng)，不歸于契稅的交稅規(guī)模。